Gheorghe Apetroae Sibiu, Evaluarea proprietăţilor, modele axiolpgice

FIŞA DE EVALUARE TEHNICĂ NR._____

METODA COSTULUI DE ÎNLOCUIRE NET – Anexa 2h

 

                                                                                                                        REGIM DE CONSTRUCŢIE: PARTER

STRUCTURĂ	10 stâlpi metalici din ţeavă neagră de 3” în fundaţie de beton
ACOPERIŞ	Şarpanta din 6 forme din ţeavă neagră 11/4”; asterială din ţeavă neagră  11/4”
ÎNVELITOARE	Plăci azbociment
ÎNCHIDERI	3 compartimente, fără închideri
TAVAN	Lipsă
PARDOSELI INT.	Placă de beton de 10 cm, pe strat egalizator
DIMENSIUNI AXE	L = 16,5 m; l = 6 m
H MEDIU PARTER	h = 3,80 m
H CALCUL PARTER

 CORP: 971/4 Marpod, jud. Sibiu – Păşcănuţ Ioan

NR. INV. 2 – Copertină utilaje nr. 1

POZIŢII PLAN ANEXAT SCARA: 2; 1:500

CATALOG MATRIX-ROM NR. _____ /1995

 

Suprafaţă de calcul	Exclusivă Ad-mp	Indiviziune Ad.mp	Total (mp) Ad-mp
Parter	99	99	99
Total			99

 

A.    CALCULUL VALORII DE DIFERENŢĂ PE CLĂDIRE (fără uzură)

A.1. Calculul valorii de bază cu corecţii pe total clădire

Regimul	Preţ unitar de bază/mp (1965)
	Construcţii Ad	Instalaţii electrice	Instalaţii sanitare	Încălzire	Preţ unitar de bază
I. Parter	200	-	-	-	200

 

Regimul de înălţime	Corecţii generale valorice la preţul unitar de bază pe clădire/mp 1965						Preţ unitar corectat 1965	Suprafaţa calculată mp	Valoarea de bază clădire nouă catalog 1965 lei
	Înălţime	pt. soclu mai înalt de 0,50 m	pt. încălzire centrală parţial	pt. lipsa unor obiecte sanitare	Pentru lipsa tencuielilor exterioare	Pentru lipsa zugrăvelilor şi vopsitoriilor
Parter	14	-	-	-	-	-	214	99	21.186
								Total	21.186

A.2.  Calculul valorii de referinţă pe clădire

Valoarea de bază clădire nouă:

Valoarea corecţii clădire:

Total valoare referinţă clădire:

B.     CALCULUL COEFICIENTULUI DE UZURĂ

(C.F. Norm P 135/1999 H.G. 266/1994 şi D 256/1984, anexa 4)

Clădiri agricole	Structura %	Anvelope %	Finisaje %	Instalaţii %	Total
Stare	100	-	-	-	Ponderat 0,65
Coeficient uzură	0,65	-	-	-

 

 

 

C.    RECALCULARE VALOARE DE REFERINŢĂ

C.1.  Recalculare (Buletin CET-R la 15.08.2006)

-          valoare de referinţă 1965: 21.186 lei

-          coeficient de recalculare la 15.08.2006: 8885,881 (K₈)

1 USD = 27.735 valoarea recalculată = 27735 : 33416 = 0,8299

C.2.  Actualizare valoare de referinţă

Valoare actualizată = 21.186 lei × 8885,881 = 188.256.270 lei

D.    Valoarea tehnică de patrimoniu rămasă (cu coeficient de uzură - Ku şi coeficient de amplasament - Ka) la data de 15.08.2006 este de 18.825,62 RON × 0,35 × 0,85 = 5.600 RON

Valoarea actualizată rămasă este de 5.600 RON.

Expert evaluator

Ing. dr. Gheorghe Apetroae

FIŞA DE EVALUARE TEHNICĂ NR._____

METODA COSTULUI DE ÎNLOCUIRE NET – Anexa 2i

 

                                                                                                                        REGIM DE CONSTRUCŢIE: PARTER

STRUCTURĂ	18 stâlpi metalici din ţeavă neagră de 3” în fundaţie de beton-pahar
ACOPERIŞ	Şarpanta din 19 forme metalice din ţeavă neagră 11/4”; asterială ţeavă 11/4”
ÎNVELITOARE	Plăci azbociment, 1,5 compartimente dezvoltate
ÎNCHIDERI	7 compartimente, fără închideri
TAVAN	Lipsă
PARDOSELI INT.	Placă de beton de 10 cm, pe strat egalizator
DIMENSIUNI AXE	L = 41,3 m; l = 6 m
H MEDIU PARTER	h = 3,80 m
H CALCUL PARTER

 CORP: 971/4 ............................., jud. .............. – ..................

NR. INV. 20 – Copertină utilaje nr. 2

POZIŢII PLAN ANEXAT SCARA: 20; 1:500

CATALOG MATRIX-ROM NR. _____ /1995

 

Suprafaţă de calcul	Exclusivă Ad-mp	Indiviziune Ad.mp	Total (mp) Ad-mp
Parter	248	248	248
Total			248

 

A.    CALCULUL VALORII DE DIFERENŢĂ PE CLĂDIRE (fără uzură)

A.1. Calculul valorii de bază cu corecţii pe total clădire

Regimul	Preţ unitar de bază/mp (1965)
	Construcţii Ad	Instalaţii electrice	Instalaţii sanitare	Încălzire	Preţ unitar de bază
I. Parter	200	-	-	-	200

 

Regimul de înălţime	Corecţii generale valorice la preţul unitar de bază pe clădire/mp 1965						Preţ unitar corectat 1965	Suprafaţa calculată mp	Valoarea de bază clădire nouă catalog 1965 lei
	Înălţime	pt. soclu mai înalt de 0,50 m	pt. încălzire centrală parţial	pt. lipsa unor obiecte sanitare	Pentru lipsa tencuielilor exterioare	Pentru lipsa zugrăvelilor şi vopsitoriilor
Parter	14	-	-	-	-	-	214	248	53.072
								Total	53.072

A.2.  Calculul valorii de referinţă pe clădire

Valoarea de bază clădire nouă:

Valoarea corecţii clădire:

Total valoare referinţă clădire:

B.     CALCULUL COEFICIENTULUI DE UZURĂ

(C.F. Norm P 135/1999 H.G. 266/1994 şi D 256/1984, anexa 4)

Clădiri agricole	Structura %	Anvelope %	Finisaje %	Instalaţii %	Total
Stare	100	-	-	-	Ponderat 0,60
Coeficient uzură	0,60	-	-	-

 

 

C.    RECALCULARE VALOARE DE REFERINŢĂ

C.1.  Recalculare (Buletin CET-R la 15.08.2006)

-          valoare de referinţă 1965: 53.072 lei

-          coeficient de recalculare la 15.08.2006: 8885,881 (K₈)

1 USD = 27.735 valoarea recalculată = 27735 : 33416 = 0,8299

C.2.  Actualizare valoare de referinţă

Valoare actualizată = 53.072 lei × 8885,881 = 471.735.140 lei

D.    Valoarea tehnică de patrimoniu rămasă (cu coeficient de uzură - Ku şi coeficient de amplasament - Ka) la data de 15.08.2006 este de 47.173,51 RON × 0,40 × 0,85 = 16.040 RON

Valoarea actualizată rămasă este de 16.040 RON.

Expert evaluator

Ing. dr. Gheorghe Apetroae

FIŞA DE EVALUARE TEHNICĂ NR._____

METODA COSTULUI DE ÎNLOCUIRE NET – Anexa 2j

 

                                                                                                                        REGIM DE CONSTRUCŢIE: PARTER

STRUCTURĂ	21 stâlpi metalici din ţeavă neagră de 3” în fundaţie de beton
ACOPERIŞ	Şarpanta din 13 forme metalice, ţeavă neagră 1”; dublă rezistenţă între stâlpii de mijloc forme ţeavă 1”, dublă cu etrieri O.B. 8; asterială ţeavă neagră  1”
ÎNVELITOARE	Plăci azbociment
ÎNCHIDERI	6 compartimente, fără închideri
TAVAN	Lipsă
PARDOSELI INT.	Placă de beton de 10 cm, pe strat egalizator
DIMENSIUNI AXE	L = 41 m; l = 9 m
H MEDIU PARTER	h = 4,00 m
H CALCUL PARTER

 CORP: 971/4 Marpod, jud. Sibiu – Păşcănuţ Ioan

NR. INV. 22 – Copertină utilaje (combine)

POZIŢII PLAN ANEXAT SCARA: 22; 1:500

CATALOG MATRIX-ROM NR. _____ /1995

 

Suprafaţă de calcul	Exclusivă Ad-mp	Indiviziune Ad.mp	Total (mp) Ad-mp
Parter	369	369	369
Total			369

 

A.    CALCULUL VALORII DE DIFERENŢĂ PE CLĂDIRE (fără uzură)

A.1. Calculul valorii de bază cu corecţii pe total clădire

Regimul	Preţ unitar de bază/mp (1965)
	Construcţii Ad	Instalaţii electrice	Instalaţii sanitare	Încălzire	Preţ unitar de bază
I. Parter	200	-	-	-	200

 

Regimul de înălţime	Corecţii generale valorice la preţul unitar de bază pe clădire/mp 1965						Preţ unitar corectat 1965	Suprafaţa calculată mp	Valoarea de bază clădire nouă catalog 1965 lei
	Înălţime	pt. soclu mai înalt de 0,50 m	pt. încălzire centrală parţial	pt. lipsa unor obiecte sanitare	Pentru lipsa tencuielilor exterioare	Pentru lipsa zugrăvelilor şi vopsitoriilor
Parter	30	-	-	-	-	-	230	369	84.870
								Total	84.870

A.2.  Calculul valorii de referinţă pe clădire

Valoarea de bază clădire nouă:

Valoarea corecţii clădire:

Total valoare referinţă clădire:

B.     CALCULUL COEFICIENTULUI DE UZURĂ

(C.F. Norm P 135/1999 H.G. 266/1994 şi D 256/1984, anexa 4)

Clădiri agricole	Structura %	Anvelope %	Finisaje %	Instalaţii %	Total
Stare	100	-	-	-	Ponderat 0,65
Coeficient uzură	0,65	-	-	-

 

 

 

C.    RECALCULARE VALOARE DE REFERINŢĂ

C.1.  Recalculare (Buletin CET-R la 15.08.2006)

-          valoare de referinţă 1965: 84.870 lei

-          coeficient de recalculare la 15.08.2006: 8885,881 (K₈)

1 USD = 27.735 valoarea recalculată = 27735 : 33416 = 0,8299

C.2.  Actualizare valoare de referinţă

Valoare actualizată = 84.870 lei × 8885,881 = 754.174.700 lei

D.    Valoarea tehnică de patrimoniu rămasă (cu coeficient de uzură - Ku şi coeficient de amplasament - Ka) la data de 15.08.2006 este de 75.417,47 RON × 0,35 × 0,85 = 22.356 RON

Valoarea actualizată rămasă este de 22.356 RON.

Expert evaluator

Ing. dr. Gheorghe Apetroae

FIŞA DE EVALUARE TEHNICĂ NR._____

METODA COSTULUI DE ÎNLOCUIRE NET – Anexa 2c

 

                                                                                                                        REGIM DE CONSTRUCŢIE: PARTER

STRUCTURĂ	Zidărie din cărămidă eficientă pe fundaţie beton 0,60 × 0,30
ACOPERIŞ
ÎNVELITOARE
ÎNCHIDERI + acces	uşi metalice 2,80×1,70×2buc+uşi met. 2,60×1,00×2buc, ferestre în 2 canturi – 8buc.
TAVAN	Placă beton de 15 cm pe 5 forme beton armat transversale;1 formă longitud. de 20/20
PARDOSELI INT.	Placă beton de 10 cm, pe strat egalizator
DIMENSIUNI AXE
H MEDIU PARTER
H CALCUL PARTER

 CORP: 971/4 Marpod, jud. Sibiu – Păşcănuţ Ioan

NR. INV. 17 – Atelier mecanic

POZIŢII PLAN ANEXAT SCARA: 17; 1:500

CATALOG MATRIX-ROM NR. _____ /1995

 

Suprafaţă de calcul	Exclusivă Ad-mp	Indiviziune Ad.mp	Total (mp) Ad-mp
Parter	119	119	119
Total			119

 

A.    CALCULUL VALORII DE DIFERENŢĂ PE CLĂDIRE (fără uzură)

A.1. Calculul valorii de bază cu corecţii pe total clădire

Regimul	Preţ unitar de bază/mp (1965)
	Construcţii Ad	Instalaţii electrice	Instalaţii sanitare	Încălzire	Preţ unitar de bază
I. Parter	500	15	-	10 (5 calorifere)	525

 

Regimul de înălţime	Corecţii generale valorice la preţul unitar de bază pe clădire/mp 1965						Preţ unitar corectat 1965	Suprafaţa calculată mp	Valoarea de bază clădire nouă catalog 1965 lei
	Înălţime	pt. soclu mai înalt de 0,50 m	pt. încălzire centrală parţial	pt. lipsa unor obiecte sanitare	Pentru lipsa tencuielilor exterioare	Pentru lipsa zugrăvelilor şi vopsitoriilor
Parter	-	-	-	-	-	-	525	119	62.475
								Total	62.475

A.2.  Calculul valorii de referinţă pe clădire

Valoarea de bază clădire nouă:

Valoarea corecţii clădire:

Total valoare referinţă clădire:

B.     CALCULUL COEFICIENTULUI DE UZURĂ

(C.F. Norm P 135/1999 H.G. 266/1994 şi D 256/1984, anexa 4)

Clădiri agricole	Structura   % *	Anvelope %	Finisaje %	Instalaţii %	Total
Stare	60	25	5	10	Ponderat 0,65
Coeficient uzură	0,65	0,60	0,80	0,90

* fisuri în structura de rezistenţă

 

 

C.    RECALCULARE VALOARE DE REFERINŢĂ

C.1.  Recalculare (Buletin CET-R la 15.08.2006)

-          valoare de referinţă 1965: 62.475 lei

-          coeficient de recalculare la 15.08.2006: 8775,234 (K₈)

1 USD = 27.735 valoarea recalculată = 27735 : 33416 = 0,8299

C.2.  Actualizare valoare de referinţă

Valoare actualizată = 62.475 lei × 8775,234 = 548.232.700 lei

D.    Valoarea tehnică de patrimoniu rămasă (cu coeficient de uzură - Ku şi coeficient de amplasament - Ka) la data de 15.08.2006 este de 54.823,27 RON × 0,35 × 0,90 = 17.269 RON

Valoarea actualizată rămasă este de 17.269 RON.

Expert evaluator

Ing. dr. Gheorghe Apetroae

FIŞA DE EVALUARE TEHNICĂ NR._____

METODA COSTULUI DE ÎNLOCUIRE NET – Anexa 2a

 

                                                                                                                        REGIM DE CONSTRUCŢIE: PARTER

STRUCTURĂ	Zidărie de cărămidă eficientă pe fundaţii de beton 0,60 × 0,30
ACOPERIŞ	Şarpanta din 4 forme metalice ţeavă neagră 3”, pe stâlpi metalici 3”
ÎNVELITOARE
ÎNCHIDERI + acces	Uşi din lemn, toc lemn 1 buc, ferestre din lemn în 2 canturi: 2 buc
TAVAN	Placă de beton armat de 10 cm
PARDOSELI INT.	Placă de beton de 10 cm, pe strat egalizator
DIMENSIUNI AXE
H MEDIU PARTER
H CALCUL PARTER

 CORP: 971/4 ................., jud. .............. – ................

NR. INV. 9 – Birouri + magazie - administrativ

POZIŢII PLAN ANEXAT SCARA: 9; 1:500

CATALOG MATRIX-ROM NR. _____ /1995

 

Suprafaţă de calcul	Exclusivă Ad-mp	Indiviziune Ad.mp	Total (mp) Ad-mp
Parter	28	28	28
Total			28

 

A.    CALCULUL VALORII DE DIFERENŢĂ PE CLĂDIRE (fără uzură)

A.1. Calculul valorii de bază cu corecţii pe total clădire

Regimul	Preţ unitar de bază/mp (1965)
	Construcţii Ad	Instalaţii electrice	Instalaţii sanitare	Încălzire	Preţ unitar de bază
I. Parter	450	17	-	-	467

 

Regimul de înălţime	Corecţii generale valorice la preţul unitar de bază pe clădire/mp 1965						Preţ unitar corectat 1965	Suprafaţa calculată mp	Valoarea de bază clădire nouă catalog 1965 lei
	Înălţime	pt. soclu mai înalt de 0,50 m	pt. încălzire centrală parţial	pt. lipsa unor obiecte sanitare	Pentru lipsa tencuielilor exterioare	Pentru lipsa zugrăvelilor şi vopsitoriilor
Parter	-	-	-	-	-	-	467	28	13.076
								Total	13.076

A.2.  Calculul valorii de referinţă pe clădire

Valoarea de bază clădire nouă:

Valoarea corecţii clădire:

Total valoare referinţă clădire:

B.     CALCULUL COEFICIENTULUI DE UZURĂ

(C.F. Norm P 135/1999 H.G. 266/1994 şi D 256/1984, anexa 4)

Clădiri agricole	Structura %	Anvelope %	Finisaje %	Instalaţii %	Total
Stare	65	10	15	10	Ponderat 0,60
Coeficient uzură	0,50	0,50	0,60	1

 

 

 

C.    RECALCULARE VALOARE DE REFERINŢĂ

C.1.  Recalculare (Buletin CET-R la 15.08.2006)

-          valoare de referinţă 1965: 13.076 lei

-          coeficient de recalculare la 15.08.2006: 10.665,024 (K₈)

1 USD = 27.735 valoarea recalculată = 27735 : 33416 = 0,8299

C.2.  Actualizare valoare de referinţă

Valoare actualizată = 13.076 lei × 10.665,024 = 139.455.850 lei

D.    Valoarea tehnică de patrimoniu rămasă (cu coeficient de uzură - Ku şi coeficient de amplasament - Ka) la data de 15.08.2006 este de 13.945,58 RON × 0,40 × 0,95 = 5.299 RON

Valoarea actualizată rămasă este de 5.299 RON.

Expert evaluator

Ing. dr. Gheorghe Apetroae

FIŞA DE EVALUARE TEHNICĂ NR._____

METODA COSTULUI DE ÎNLOCUIRE NET – Anexa 2g

 

                                                                                                                        REGIM DE CONSTRUCŢIE: PARTER

STRUCTURĂ	Stâlpi metalici din ţeavă neagră 3”, susţinere şarpantă
ACOPERIŞ	Şarpanta din forme metalice ţeavă neagră 1”
ÎNVELITOARE	Tablă ondulată
ÎNCHIDERI	Deschisă
TAVAN
PARDOSELI INT.	Placă de beton de 10 cm, pe strat egalizator
DIMENSIUNI AXE	L = 9,00 m; l = 4,00 m
H MEDIU PARTER
H CALCUL PARTER

 CORP: 971/4...................., jud.................–........................

NR. INV. 10 – Staţie alimentare carburanţi

POZIŢII PLAN ANEXAT SCARA: 10; 1:500

CATALOG MATRIX-ROM NR. _____ /1995

 

Suprafaţă de calcul	Exclusivă Ad-mp	Indiviziune Ad.mp	Total (mp) Ad-mp
Parter	36	36	36
Total			36

 

A.    CALCULUL VALORII DE DIFERENŢĂ PE CLĂDIRE (fără uzură)

A.1. Calculul valorii de bază cu corecţii pe total clădire *

Regimul	Preţ unitar de bază/mp (1965)
	Construcţii Ad	Instalaţii electrice	Instalaţii sanitare	Încălzire	Preţ unitar de bază
I. Parter	150	15	-	-	165

 

Regimul de înălţime	Corecţii generale valorice la preţul unitar de bază pe clădire/mp 1965						Preţ unitar corectat 1965	Suprafaţa calculată mp	Valoarea de bază clădire nouă catalog 1965 lei
	Înălţime	pt. soclu mai înalt de 0,50 m	pt. încălzire centrală parţial	pt. lipsa unor obiecte sanitare	Pentru lipsa tencuielilor exterioare	Pentru lipsa zugrăvelilor şi vopsitoriilor
Parter	10	-	-	-	-	-	175	36	6.300
								Total	6.300 + 3000 (pompa alim.) = 9.300

* nu s-au investigat părţile ascunse ale construcţiei. Staţia de alimentare - nefuncţională

A.2.  Calculul valorii de referinţă pe clădire

Valoarea de bază clădire nouă:

Valoarea corecţii clădire:

Total valoare referinţă clădire:

B.     CALCULUL COEFICIENTULUI DE UZURĂ

(C.F. Norm P 135/1999 H.G. 266/1994 şi D 256/1984, anexa 4)

Clădiri agricole	Structura %	Anvelope %	Finisaje %	Instalaţii %	Total
Stare	50	-	-	50	Ponderat 0,90
Coeficient uzură	0,80			1

 

 

C.    RECALCULARE VALOARE DE REFERINŢĂ

C.1.  Recalculare (Buletin CET-R la 15.08.2006)

-          valoare de referinţă 1965: 9.300 lei

-          coeficient de recalculare la 15.08.2006: 8.775, 324 (K₈)

1 USD = 27.735 valoarea recalculată = 27735 : 33416 = 0,8299

C.2.  Actualizare valoare de referinţă

Valoare actualizată = 9.300 lei × 8.775, 324 = 81.609.700 lei

D.    Valoarea tehnică de patrimoniu rămasă (cu coeficient de uzură - Ku şi coeficient de amplasament - Ka) la data de 15.08.2006 este de 8.160,97 RON × 0,10 = 816,10 RON

Valoarea actualizată rămasă este de 816,10 RON.

Expert evaluator

Ing. dr. Gheorghe Apetroae

FIŞA DE EVALUARE TEHNICĂ NR._____

METODA COSTULUI DE ÎNLOCUIRE NET – Anexa 2f

 

                                                                                                                        REGIM DE CONSTRUCŢIE: PARTER

STRUCTURĂ	Zidărie – soclu de beton, rezervor metalic, conducte subterane
ACOPERIŞ
ÎNVELITOARE
ÎNCHIDERI + acces
TAVAN
PARDOSELI INT.
DIMENSIUNI AXE	L = 2,25 m; l = 2,25 m
H MEDIU PARTER	h = 2,50 m
H CALCUL PARTER

 CORP: 971/4 Marpod, jud. Sibiu – Păşcănuţ Ioan

NR. INV. 4,5 – rezervor carburanţi, capac: 5600 l

POZIŢII PLAN ANEXAT SCARA: 4,5; 1:500

CATALOG MATRIX-ROM NR. _____ /1995

 

Suprafaţă de calcul	Exclusivă Ad-mp	Indiviziune Ad.mp	Total (mp) Ad-mp
Parter	5+5	5+5	5+5
Total			10

 

A.    CALCULUL VALORII DE DIFERENŢĂ PE CLĂDIRE (fără uzură)

A.1. Calculul valorii de bază cu corecţii pe total clădire* - soclu pentru rezervoarele de carburanţi (2,50 × 2,50 × 2,50)

Regimul	Preţ unitar de bază/mp (1965)
	Construcţii Ad	Instalaţii electrice	Instalaţii subterane	Încălzire	Preţ unitar de bază
I. Parter	410	15	40	-	465

 

Regimul de înălţime	Corecţii generale valorice la preţul unitar de bază pe clădire/mp 1965						Preţ unitar corectat 1965	Suprafaţa calculată mp	Valoarea de bază clădire nouă catalog 1965 lei
	Înălţime	pt. soclu mai înalt de 0,50 m	pt. încălzire centrală parţial	pt. lipsa unor obiecte sanitare	Pentru lipsa tencuielilor exterioare	Pentru lipsa zugrăvelilor şi vopsitoriilor
Parter	-	-	-	-	-	-	465	10	4.650
								Total	4650+3000 (val. rezerv.) = 7.650

* nu s-au investigat părţile ascunse ale construcţiei

A.2. Calculul valorii de referinţă pe clădire

Valoarea de bază clădire nouă:

Valoarea corecţii clădire:

Total valoare referinţă clădire:

B.     CALCULUL COEFICIENTULUI DE UZURĂ

(C.F. Norm P 135/1999 H.G. 266/1994 şi D 256/1984, anexa 4)

Clădiri agricole	Structura %	Anvelope %	Finisaje %	Instalaţii %	Total
Stare	40	-	-	60	Ponderat 0,95
Coeficient uzură	0,95	-	-	0,95

 

 

C.    RECALCULARE VALOARE DE REFERINŢĂ

C.1.  Recalculare (Buletin CET-R la 15.08.2006)

-          valoare de referinţă 1965: 7,650 lei

-          coeficient de recalculare la 15.08.2006: 8.775,234 (K₈)

1 USD = 27.735 valoarea recalculată = 27735 : 33416 = 0,8299

C.2.  Actualizare valoare de referinţă

Valoare actualizată = 7,650 lei × 8.775,234 = 67.130.540 lei

D.    Valoarea tehnică de patrimoniu rămasă (cu coeficient de uzură - Ku şi coeficient de amplasament - Ka) la data de 15.08.2006 este de 6.713,0,5 RON × 0,05 = 336 RON

Valoarea actualizată rămasă este de 336 RON.

Expert evaluator

Ing. dr. Gheorghe Apetroae

FIŞA DE EVALUARE TEHNICĂ NR._____

METODA COSTULUI DE ÎNLOCUIRE NET – Anexa 2l

 

                                                                                                                        REGIM DE CONSTRUCŢIE: PARTER

STRUCTURĂ	WC, fântână, magazie – demolate, scările – degradate total
ACOPERIŞ
ÎNVELITOARE
ÎNCHIDERI
TAVAN
PARDOSELI INT.
DIMENSIUNI AXE
H MEDIU PARTER
H CALCUL PARTER

 CORP: 971/4 Marpod, jud. Sibiu – Păşcănuţ Ioan

NR. INV. 1 – WC; 8 – fântână; 13 – scări; 19 - magazie

POZIŢII PLAN ANEXAT SCARA: 1,8,13,19; 1:500

CATALOG MATRIX-ROM NR. _____ /1995

 

Suprafaţă de calcul	Exclusivă Ad-mp	Indiviziune Ad.mp	Total (mp) Ad-mp
WC	4	4	4
Fântână	1	1	1
Scări	11	11	11
Magazie	19	19	19
Total			35

A.    CALCULUL VALORII DE DIFERENŢĂ PE CLĂDIRE (fără uzură)

A.1. Calculul valorii de bază cu corecţii pe total clădire* - demolate sau degradate total

Regimul	Preţ unitar de bază/mp (1965)
	Construcţii Ad	Instalaţii electrice	Instalaţii sanitare	Încălzire	Preţ unitar de bază
I. Parter	x				x

 

Regimul de înălţime	Corecţii generale valorice la preţul unitar de bază pe clădire/mp 1965						Preţ unitar corectat 1965	Suprafaţa calculată mp	Valoarea de bază clădire nouă catalog 1965 lei
	Înălţime	pt. soclu mai înalt de 0,50 m	pt. încălzire centrală parţial	pt. lipsa unor obiecte sanitare	Pentru lipsa tencuielilor exterioare	Pentru lipsa zugrăvelilor şi vopsitoriilor
Parter							x	35	x
									x

* nu s-au investigat părţile ascunse ale construcţiei

A.2. Calculul valorii de referinţă pe clădire

Valoarea de bază clădire nouă:

Valoarea corecţii clădire:

Total valoare referinţă clădire:

B.     CALCULUL COEFICIENTULUI DE UZURĂ

(C.F. Norm P 135/1999 H.G. 266/1994 şi D 256/1984, anexa 4)

Clădiri agricole	Structura %	Anvelope %	Finisaje %	Instalaţii %	Total
Stare					Ponderat 1,00
Coeficient uzură	1,00	-	-	-

 

C.    RECALCULARE VALOARE DE REFERINŢĂ

C.1.  Recalculare (Buletin CET-R la 15.08.2006)

-          valoare de referinţă 1965: ________lei

-          coeficient de recalculare la 15.08.2006: ____________ (K₈)

1 USD = 27.735 valoarea recalculată = 27735 : 33416 = 0,8299

C.2.  Actualizare valoare de referinţă

Valoare actualizată = _______ lei × _________ = _________ lei

D.    Valoarea tehnică de patrimoniu rămasă (cu coeficient de uzură - Ku şi coeficient de amplasament - Ka) la data de 15.08.2006 este de ________ RON × ______ = _________ RON

Valoarea actualizată rămasă este de _0_ RON.

Expert evaluator

Ing. dr. Gheorghe Apetroae

FIŞA DE EVALUARE TEHNICĂ NR._____

METODA COSTULUI DE ÎNLOCUIRE NET – Anexa 2d

 

                                                                                                                        REGIM DE CONSTRUCŢIE: PARTER

STRUCTURĂ	Zidărie de cărămidă eficientă pe fundaţii de beton
ACOPERIŞ	Placă de beton armat, de 15 cm
ÎNVELITOARE
ÎNCHIDERI + acces
TAVAN
PARDOSELI INT.	Placă de beton de 10 cm, pe strat egalizator
DIMENSIUNI AXE	L = 3 m; l = 2 m
H MEDIU PARTER	h = 2,00 m
H CALCUL PARTER

 CORP: 971/4 Marpod, jud. Sibiu – Păşcănuţ Ioan

NR. INV. 18 – Boxe acetilenă şi oxigen

POZIŢII PLAN ANEXAT SCARA: 18; 1:500

CATALOG MATRIX-ROM NR. _____ /1995

 

Suprafaţă de calcul	Exclusivă Ad-mp	Indiviziune Ad.mp	Total (mp) Ad-mp
Parter	6	6	6
Total			6

 

A.    CALCULUL VALORII DE DIFERENŢĂ PE CLĂDIRE (fără uzură)

A.1. Calculul valorii de bază cu corecţii pe total clădire

Regimul	Preţ unitar de bază/mp (1965)
	Construcţii Ad	Instalaţii electrice	Instalaţii sanitare	Încălzire	Preţ unitar de bază
I. Parter	3 pereţi - 350	-	-	-	350

 

Regimul de înălţime	Corecţii generale valorice la preţul unitar de bază pe clădire/mp 1965						Preţ unitar corectat 1965	Suprafaţa calculată mp	Valoarea de bază clădire nouă catalog 1965 lei
	Înălţime	pt. soclu mai înalt de 0,50 m	pt. încălzire centrală parţial	pt. lipsa unor obiecte sanitare	Pentru lipsa tencuielilor exterioare	Pentru lipsa zugrăvelilor şi vopsitoriilor
Parter	-	-	-	-	-	-	350	6	2.100
								Total	2.100

A.2.  Calculul valorii de referinţă pe clădire

Valoarea de bază clădire nouă:

Valoarea corecţii clădire:

Total valoare referinţă clădire:

B.     CALCULUL COEFICIENTULUI DE UZURĂ

(C.F. Norm P 135/1999 H.G. 266/1994 şi D 256/1984, anexa 4)

Clădiri agricole	Structura %	Anvelope %	Finisaje %	Instalaţii %	Total
Stare	100	-	-	-	Ponderat 0,70
Coeficient uzură	0,70

 

 

 

C.    RECALCULARE VALOARE DE REFERINŢĂ

C.1.  Recalculare (Buletin CET-R la 15.08.2006)

-          valoare de referinţă 1965: 2.100 lei

-          coeficient de recalculare la 15.08.2006: 8.775,234 (K₈)

1 USD = 27.735 valoarea recalculată = 27735 : 33416 = 0,8299

C.2.  Actualizare valoare de referinţă

Valoare actualizată = 2.100 lei × 8.775,234 = 18.428.000 lei

D.    Valoarea tehnică de patrimoniu rămasă (cu coeficient de uzură - Ku şi coeficient de amplasament - Ka) la data de 15.08.2006 este de 1.842,80 RON × 0,30 = 522,84 RON

Valoarea actualizată rămasă este de 553 RON.

Expert evaluator

Ing. dr. Gheorghe Apetroae

FIŞA DE EVALUARE TEHNICĂ NR._____

METODA COSTULUI DE ÎNLOCUIRE NET – Anexa 2e

 

                                                                                                                        REGIM DE CONSTRUCŢIE: PARTER

STRUCTURĂ	Zidărie de cărămidă eficientă pe fundaţii de beton 0,30 × 0,60
ACOPERIŞ	Placă de beton, de 15 cm
ÎNVELITOARE
ÎNCHIDERI + acces	Uşă metalică, fereastră din metal, profil L
TAVAN
PARDOSELI INT.	Placă de beton de 10 cm, sclivisită
DIMENSIUNI AXE	L = 4,50 m; l = 4,00 m
H MEDIU PARTER	hfronton = 2,00 m; hdorsal = 1,50 m
H CALCUL PARTER

 CORP: 971/4 Marpod, jud. Sibiu – Păşcănuţ Ioan

NR. INV. 7 – Depozit carburanţi

POZIŢII PLAN ANEXAT SCARA: 7; 1:500

CATALOG MATRIX-ROM NR. _____ /1995

 

Suprafaţă de calcul	Exclusivă Ad-mp	Indiviziune Ad.mp	Total (mp) Ad-mp
Parter	17	17	17
Total			17

 

A.    CALCULUL VALORII DE DIFERENŢĂ PE CLĂDIRE (fără uzură)

A.1. Calculul valorii de bază cu corecţii pe total clădire*

Regimul	Preţ unitar de bază/mp (1965)
	Construcţii Ad	Instalaţii electrice	Instalaţii sanitare	Încălzire	Preţ unitar de bază
I. Parter	500	17	-	-	517

 

Regimul de înălţime	Corecţii generale valorice la preţul unitar de bază pe clădire/mp 1965						Preţ unitar corectat 1965	Suprafaţa calculată mp	Valoarea de bază clădire nouă catalog 1965 lei
	Înălţime	pt. soclu mai înalt de 0,50 m	pt. încălzire centrală parţial	pt. lipsa unor obiecte sanitare	Pentru lipsa tencuielilor exterioare	Pentru lipsa zugrăvelilor şi vopsitoriilor
Parter	-	-	-	-	-	-	517	17	8.789
								Total	8.789

* nu s-au investigat părţile ascunse ale construcţiei

A.2.  Calculul valorii de referinţă pe clădire

Valoarea de bază clădire nouă:

Valoarea corecţii clădire:

Total valoare referinţă clădire:

B.     CALCULUL COEFICIENTULUI DE UZURĂ

(C.F. Norm P 135/1999 H.G. 266/1994 şi D 256/1984, anexa 4)

Clădiri agricole	Structura %	Anvelope %	Finisaje %	Instalaţii %	Total
Stare	80	-	15	5	Ponderat 0,65
Coeficient uzură	0,65		0,65	0,65

 

 

C.    RECALCULARE VALOARE DE REFERINŢĂ

C.1.  Recalculare (Buletin CET-R la 15.08.2006)

-          valoare de referinţă 1965: 8.789 lei

-          coeficient de recalculare la 15.08.2006: 8.775,234 (K₈)

1 USD = 27.735 valoarea recalculată = 27735 : 33416 = 0,8299

C.2.  Actualizare valoare de referinţă

Valoare actualizată = 8.789 lei × 8.775,234 = 77.125.531 lei

D.    Valoarea tehnică de patrimoniu rămasă (cu coeficient de uzură - Ku şi coeficient de amplasament - Ka) la data de 15.08.2006 este de 7.712,55 RON × 0,35 = 2.699 RON

Valoarea actualizată rămasă este de 2.699 RON.

Expert evaluator

Ing. dr. Gheorghe Apetroae

FIŞA DE EVALUARE TEHNICĂ NR._____

METODA COSTULUI DE ÎNLOCUIRE NET – Anexa 2k

 

                                                                                                                        REGIM DE CONSTRUCŢIE: PARTER

STRUCTURĂ	placă beton de 10 cm pe strat egalizator: 144 mp
ACOPERIŞ
ÎNVELITOARE
ÎNCHIDERI + acces
TAVAN
PARDOSELI INT.
DIMENSIUNI AXE
H MEDIU PARTER
H CALCUL PARTER

 CORP: 971/4 ....................., jud. ................ – .......................

NR. INV. 3,6,11,16,21 – plăci şi platforme beton

POZIŢII PLAN ANEXAT SCARA: 3,6,11,16,21; 1:500

CATALOG MATRIX-ROM NR. _____ /1995

Suprafaţă de calcul	Exclusivă Ad-mp	Indiviziune Ad.mp	Total (mp) Ad-mp
Placă beton (3)	14	14	14
Placă beton (6)	6	6	6
Alee beton (11)	8	8	8
Platformă beton (16)	53	53	53
Platformă pe arc (21)	63	63	63
Total			144

A.    CALCULUL VALORII DE DIFERENŢĂ PE CLĂDIRE (fără uzură)

A.1. Calculul valorii de bază cu corecţii pe total clădire*

Regimul	Preţ unitar de bază/mp (1965)
	Construcţii Ad	Instalaţii electrice	Instalaţii sanitare	Încălzire	Preţ unitar de bază
I. Parter	60	-	-	-	60

 

Regimul de înălţime	Corecţii generale valorice la preţul unitar de bază pe clădire/mp 1965						Preţ unitar corectat 1965	Suprafaţa calculată mp	Valoarea de bază clădire nouă catalog 1965 lei
	Înălţime	pt. soclu mai înalt de 0,50 m	pt. încălzire centrală parţial	pt. lipsa unor obiecte sanitare	Pentru lipsa tencuielilor exterioare	Pentru lipsa zugrăvelilor şi vopsitoriilor
Parter	-	-	-	-	-	-	60	144	8.640
								Total	8.640

* nu s-au investigat părţile ascunse ale construcţiei

A.2. Calculul valorii de referinţă pe clădire

Valoarea de bază clădire nouă:

Valoarea corecţii clădire:

Total valoare referinţă clădire:

B.     CALCULUL COEFICIENTULUI DE UZURĂ

(C.F. Norm P 135/1999 H.G. 266/1994 şi D 256/1984, anexa 4)

Clădiri agricole	Structura %	Anvelope %	Finisaje %	Instalaţii %	Total
Stare	100				Ponderat 0,70
Coeficient uzură	0,70

 

 

C.    RECALCULARE VALOARE DE REFERINŢĂ

C.1.  Recalculare (Buletin CET-R la 15.08.2006)

-          valoare de referinţă 1965: 8.640 lei

-          coeficient de recalculare la 15.08.2006: 8.775,234 (K₈)

1 USD = 27.735 valoarea recalculată = 27735 : 33416 = 0,8299

C.2.  Actualizare valoare de referinţă

Valoare actualizată = 8.640 lei × 8.775,234 = 75.818.000 lei

D.    Valoarea tehnică de patrimoniu rămasă (cu coeficient de uzură - Ku şi coeficient de amplasament - Ka) la data de 15.08.2006 este de 7.581,80 RON × 0,30 = 2.247,54 RON

Valoarea actualizată rămasă este de 2.275 RON.

Expert evaluator

Ing. dr. Gheorghe Apetroae

FIŞA DE EVALUARE TEHNICĂ NR._____

METODA COSTULUI DE ÎNLOCUIRE NET – Anexa 2b

 

                                                                                                                        REGIM DE CONSTRUCŢIE: PARTER

STRUCTURĂ	Schelet, structură metalică profil L, în fundaţie beton
ACOPERIŞ	de beton
ÎNVELITOARE
ÎNCHIDERI + acces
TAVAN
PARDOSELI INT.
DIMENSIUNI AXE
H MEDIU PARTER	15 m
H CALCUL PARTER	15 m

 CORP: 971/4 ..................., jud. ...................... – 

NR. INV. 12 – Antena radio

POZIŢII PLAN ANEXAT SCARA: 12; 1:500

CATALOG MATRIX-ROM NR. _____ /1995

 

Suprafaţă de calcul	Exclusivă Ad-mp	Indiviziune Ad.mp	Total (mp) Ad-mp
Parter	1	1	1
Total			1

 

E.     CALCULUL VALORII DE DIFERENŢĂ PE CLĂDIRE (fără uzură)

E.1. Calculul valorii de bază cu corecţii pe total clădire

Regimul	Preţ unitar de bază/mp (1965)
	Construcţii Ad	Instalaţii electrice	Instalaţii sanitare	Încălzire	Preţ unitar de bază
I. Parter	400	100	-	-	500

 

Regimul de înălţime	Corecţii generale valorice la preţul unitar de bază pe clădire/mp 1965						Preţ unitar corectat 1965	Suprafaţa calculată mp	Valoarea de bază clădire nouă catalog 1965 lei
	Înălţime	pt. soclu mai înalt de 0,50 m	pt. încălzire centrală parţial	pt. lipsa unor obiecte sanitare	Pentru lipsa tencuielilor exterioare	Pentru lipsa zugrăvelilor şi vopsitoriilor
Parter	1100	-	-	-	-	-	1600	1	1.600
								Total	1.600

E.2. Calculul valorii de referinţă pe clădire

Valoarea de bază clădire nouă:

Valoarea corecţii clădire:

Total valoare referinţă clădire:

F.     CALCULUL COEFICIENTULUI DE UZURĂ

(C.F. Norm P 135/1999 H.G. 266/1994 şi D 256/1984, anexa 4)

Clădiri agricole	Structura %	Anvelope %	Finisaje %	Instalaţii %	Total
Stare	80			20	Ponderat 0,68
Coeficient uzură	0,60			1,00

 

 

 

G.    RECALCULARE VALOARE DE REFERINŢĂ

G.1. Recalculare (Buletin CET-R la 15.08.2006)

-          valoare de referinţă 1965: 1.600 lei

-          coeficient de recalculare la 15.08.2006: 8.775,234 (K₈)

1 USD = 27.735 valoarea recalculată = 27735 : 33416 = 0,8299

G.2. Actualizare valoare de referinţă

Valoare actualizată = 1.600 lei × 8.775,234 = 14.040.000 lei

H.    Valoarea tehnică de patrimoniu rămasă (cu coeficient de uzură - Ku şi coeficient de amplasament - Ka) la data de 15.08.2006 este de 1.404,00 RON × 0,32 = 449,30 RON

Valoarea actualizată rămasă este de 449 RON.

Expert evaluator

Ing. dr. Gheorghe Apetroae

ESTIMAREA VALORII IMOBILULUI 971/4, MARPOD–SIBIU PRIN METODA COMPARAŢIEI DIRECTE – ANALIZA COMPARAŢIILOR RELATIVE – Teren de construcţii cu construcţii situate în intravilanul .................. - C.F. ............., în suprafaţă de 5479 mp, proprietar .................................
	ELEMENTE DE COMPARAŢIE		Proprietatea de evaluat	Proprietăţi comaparabile – terenuri şi construcţii
				A	B	C	D
	Suprafaţa de evaluat (mp)		5479	11.173	1635	6693	7285
	Localizare		Marpod	Alţâna	Nocrich	Vurpăr	Hosum
	Data tranzacţiei			12.09.2000	30.06.2000	06.2000	06.2000
	Preţul tranzacţiei (vânzare mii lei/mp) inclusiv TVA			150.000.000	186.9000.000	154.7000.000	50.000.000
	Corecţii pentru data tranzacţiei 25500/27735			+ 10 %	+ 10 %	+ 10 %	+ 10 %
	Preţ corectat			165.000.000	205.590.000	170.170.000	55.000.000
	Drepturi de proprietate transmise			liber	liber	liber	liber
	Preţ corectat			165.000.000	205.590.000	170.170.000	55.000.000
	Condiţii pentru finanţare			Piaţă	Piaţă	Piaţă	Piaţă
	Corecţii pentru condiţii de vânzare			0	0	0	0
	Preţ corectat			165.000.000	205.590.000	170.170.000	55.000.000
	Condiţii ale pieţei
	Corecţie pentru condiţiile pieţei			0	- 20 %	0	+ 35 %
	Preţ corectat			165.000.000	164.472.000	170.170.000	74.250.000
	localizare:			periferic	periferic	periferic	periferic
	Corecţii pentru localizare			0	0	0	0
	Preţ corectat			165.000.000	164.472.000	170.170.000	74.250.000
	Corecţii pentru suprafaţa construită						+ 35 %
	Preţ corectat			165.000.000	164.472.000	170.170.000	100.237.000
	Corecţii pentru suprafaţa totală			- 10 %	+ 10 %	0	0
	Preţ corectat			148.500.000	180.918.000	170.170.000	100.237.000
	Corecţii pentru posibilitatea de comunicare			- 5 %	- 10 %	+ 6 %	+ 25 %
	Preţ corectat			141.175.000	162.827.000	180.380.000	125.296.000
	Corecţii pentru frontul la calea publică			0	0	0	+ 10 %
	Preţ corectat			141.175.000	162.827.000	180.380.000	137.826.000
	Corecţie pentru prezenţa utilităţilor publice			+ 15 %	0	0	+ 15 %
	Preţ corectat			162.351.000	162.827.000	180.380.000	158.499.000
	Corecţii pentru amplasament faţă de mun. Sibiu			+ 5 %	+ 5 %	0	+ 3 %
	Preţ corectat			170.468.000	170.968.000	180.380.000	163.254.000
	Corecţii pentru restricţia construcţiilor			0	0	0	+ 5 %
	Preţ corectat			170.468.000	170.968.000	180.380.000	171.417.000
	Corecţie pentru dezvoltarea industrială a zonei			0	- 2 %	0	0
	Preţ corectat			170.468.000	167.548.000	180.380.000	171.417.000
	Corecţii pentru tendinţa de înstrăinare a terenurilor			0	0	0	0
	Preţ corectat			170.468.000	167.548.000	180.380.000	171.417.000
	Preţul unitar al imobilului aferent – determinat prin metoda comparaţiei directe este la data de 15.08.2006 de:
		17.047 RON echivalent 4830 EURO   (1 EURO = 3,5297 lei)

 

Expert evaluator

Ing. dr. Gheorghe Apetroae